Renditeobjekt 7% - 252 m² WFL - 3 WE - Miete p.A. 27.0 T€, gepflegtes Mehrgenerationenhaus

Beschreibung:

Dieses ansprechende Mehrgenerationenhaus bietet auf 2- Ebenen viel Platz für individuelle Wohnträume und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet ist von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt - eine attraktive und ruhige Lage mit hohem Wohnwert.

Die Immobilie, Bj. 1979, ist in einem sehr gepflegten Zustand und hat 3- abgeschlossene Wohneinheiten. Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet und die untere Eigentümerwohnung steht leer zur kurzfristigen Umnutzung.

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschosswohnung
überzeugt mit ca. 132m2 Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und einer überdachten großzügigen Terrasse zum Garten, der zum Entspannen einlädt.
Die Küche mit WFL 12,57m2 und ausreichend Platz für einen Esstisch, hat einen direkten Zugang zum praktischen HWR 8,52m2 und einen Ausgang zur überdachten Terrasse.
Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine barrierefreie Dusche.
Ein Gäste WC rundet das Wohnungsangebot ab. Im EG sorgt eine Fußbodenheizung und zusätzlich für sehr kalte Tage installierte Heizkörper für wohlige Wärme.

Obergeschoss - 2 Wohneinheiten
Im Treppenhaus führt eine separate Treppe ins OG:
- 70m2 Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- 50m2 Wohnung, 2 Zimmer, Küche Bad

Eine Garage ist im Haus integriert, weitere Stellplätze und ein Doppelcarport befinden sich auf dem Grundstück.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist komplett eingezäunt.

Dieses Mehrgenerationen mit 3- Wohneinheiten ist perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen oder als Anlageobjekt für Kapitalanleger.Die Immobilie bietet jede Menge Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung.

Lagebeschreibung:

Hüttenbusch im Herzen von Natur und Kultur - ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.Nur wenige Minuten vom bekannten Künstlerort Worpswede entfernt finden Sie optimale Lebensbedingungen.

Infrastruktur:
Der tägliche Einkauf, ein absolutes Kinderparadies mit div. Spielplätzen, Kindergarten und Grundschule und zusätzlich eine gute Busverbindung zu weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Ihre Freizeit können Sie in der Natur mit erlebnisreichen Fahrradtouren verbringen, auch ein Golfplatz befindet sich in der Nähe. Kulturell bietet das nahe liegende Künstlerdorf Worpswede optimale Bedingungen für Menschen, die das Besondere suchen.

Die B74 und B75 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Bremen oder Bremerhaven.
Der BHF in Osterholz- Scharmbeck bietet sogar Verbindungen nach Hamburg an.
Man erreicht die Städte schnell und unkompliziert, während man gleichzeitig die Vorzüge der ländlichen Idylle genießen kann.